灵香小镇物业运营服务项目招标公告
1.招标条件本招标项目灵香小镇物业运营服务项目已获批，项目招标人为新疆宝地产城发展有限公司，项目资金来自自筹资金。现已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围2.1项目地点：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市三工镇灵香小镇 。
2.2项目规模：55.4166万元（不含税） 。
2.3服务周期：自合同签订之日起至 2026年12月31日。
2.4招标范围：
服务范围：灵香小镇总建筑面积约 40000㎡，由12 栋多层（有电梯）住宅组成，总户数354户，目前入住率约88%。小区配套商业网点约6430㎡，公共活动区域包括中心广场、健身区、儿童游乐区等。小区分两期建设：一期（6栋居民楼建筑面积：19266.49㎡，绿地面积：5500 ㎡，硬地面积:7400㎡）;二期（6栋居民楼建筑面积: 21740.96 ㎡；绿地面积：6500㎡硬地面积：7967㎡）；公共区域：主干道、次干道、楼栋门口、停车场、休闲小广场总计15367㎡，人工清雪面积12167㎡。 服务内容：投标人为招标人提供物业运营管理服务，具体包括：1）24小时消防值守及消防安全日常巡查管理；2）楼道、公共区域及主次干道的日常保洁服务；3）小区公共设施设备的日常巡检、维修与保养；4）物业费、水电费等相关费用的收缴工作；5）绿化养护服务：含树木、草坪修剪，绿化浇水，日常降尘及病虫害防治及涂白作业；6）居民楼雨水管清淤。 其他要求：水路维护、绿化养护、保洁、清雪等工作所需物耗和工具由投标人自行配备。 其他详见需求任务书。
3.合格投标人的资格要求
3.1投标人资格要求：
1、投标人未被国家企业信用信息公示系统(www.gsxt.gov.cn)列入严重违法失信企业名单（以开标当日数据为准）。
2、投标人未被“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)列入失信被执行人名单（以开标当日数据为准）。
3、投标人未被宝武集团、招标人或其上级控股、托管公司列入禁止交易名单。
4、投标人承诺：为本项目配备专职消防巡检员不少于6名，负责日常消防设施巡检、巡逻及车辆管理。其中，直接负责消防控制室值守、监控操作，或承担消防设施检测、维修、保养等具体岗位职责的人员，必须依法持有相应等级的消防设施操作员证。
5、投标人承诺：为本项目配备的设施维护人员，涉及从事电工作业、焊接作业等国家规定特种作业的人员，必须持有合法有效的《特种作业操作证》。
6、投标人应具有物业运营服务业绩（以合同为评审依据）。
3.2本次招标不接受联合体投标。
注：如以上相关证书状态显示有异，而实际仍为有效，请在投标文件中提供佐证证书有效的材料。
4.招标文件的获取4.1凡有意参加投标者，请于2026年05月25日00时00分至2026年05月31日00时00分（北京时间，下同），登录宝华智慧招标共享平台下载电子招标文件。
4.2招标平台使用费:500.00元。
宝华客服热线：4001800060（投标系统操作及CA证书办理问题咨询）。
欧贝平台热线：400-920-9595（注册、自荐问题咨询）
网上购标方法 ：具体操作方法详见宝华智慧招标共享平台“操作指南”。
5.提交投标文件的截止时间与地点5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年06月01日10时30分，投标人应在截止时间前通过宝华智慧招标共享平台递交电子投标文件。
5.2逾期送达的投标文件，宝华智慧招标共享平台将予以拒收。
6.发布公告的媒介本次招标公告在宝华智慧招标共享平台（https://www.baohuabidding.com）上发布。
7.受理招标文件异议联系人及联系方式异议联系人: |
罗文雅楠 |
联 系 方 式: |
0991-3883296 13201366035 |
招标人: |
新疆宝地产城发展有限公司 |
招标代理机构： |
上海宝华国际招标有限公司西部分公司 |
地 址: |
新疆乌鲁木齐市新市区迎宾路东三巷13号 |
地 址： |
云南省昆明市安宁市建设西路上海宝华国际招标有限公司西部分公司 |
联系人: |
李玉宏 |
联 系 人： |
罗文雅楠 |
电 话: |
18935768701 |
电 话： |
0991-3883296 13201366035 |
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监督部门：新疆宝地产城发展有限责任公司招标管理部门 |
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